อยากสร้างบ้านเชียงใหม่ จ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างแบบไหนดี
เชียงใหม่ ถือเป็นหนึ่งในจังหวัดยอดฮิตที่หลายคนฝันอยากย้ายมาอยู่อาศัย ด้วยทัศนียภาพที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติ ป่าเขาเขียวขจี อากาศสดชื่น และไลฟ์สไตล์ที่เงียบสงบ การได้ สร้างบ้าน เชียงใหม่ นั้นเป็นความฝันของหลายคนเลย เพราะด้วยเศรษฐกิจในเชียงใหม่นั้นก็เจริญไม่แพ้กรุงเทพเลย จึงตอบโจทย์ชีวิตทั้งการอยู่อาศัยและการพักผ่อนอย่างลงตัว อย่างไรก็ตาม หัวใจสำคัญของการได้บ้านในฝันที่มั่นคงแข็งแรงและตรงสไตล์ คือการเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความเชี่ยวชาญ มืออาชีพ และไว้ใจได้ ไม่ว่าคุณจะต้องการบ้านสไตล์โมเดิร์น มินิมอล นอร์ดิก หรือสไตล์ร่วมสมัย บนเนื้อที่ขนาดไหน บริษัทที่มีคุณภาพจะสามารถถ่ายทอดความต้องการของคุณออกมาเป็นจริงได้ในงบประมาณที่เหมาะสม
วิธีการเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างบ้าน เชียงใหม่
ก็มีขั้นตอนการพิจารณาไม่ยากมากนัก ความจริงเราก็เลือกแบบง่ายๆ คือ ที่ไหนดังส่วนใหญ่ที่นั่นมักจะดี อย่างการแนะนำบริษัทรับเหมาของสถาพร นี้ก็เพราะว่ามีผลงานดี เป็นที่รู้จักหรือโด่งดังแล้ว ความน่าเชื่อถือเลยค่อนข้างมีสูงมาก แต่ถ้าอยากจะเปรียบเทียบหรือเลือกดูหลายๆ ที่วิธีเลือกก็มีดังนี้
1.ค้นหาบริษัทรับเหมาสร้างบ้านที่อยู่ในพื้นที่ของคุณว่ามีที่ไหนน่าสนใจบ้าง
การเลือกที่ใกล้ๆ จะช่วยทำให้การเดินทางมาทำงานของช่างและผู้คุมงานนั้นสะดวก พอเดินทางมาง่ายก็อาจจะไม่ต้องเสียค่าจ้างแพงก็ได้นะ บางที่เห็นเราอยู่ไกลก็มีการคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มก็มี ถ้าหากคุณอยู่เชียงใหม่หรือจังหวัดไหน ก็ควรจะหาบริษัทรับเหมาก่อสร้างหรือใกล้เคียงจะดีกว่า
2.เลือกมาสัก 1 – 2 บริษัทหรือมากกว่านั้นก็ได้
ดูว่าในโซนนั้นมีบริษัทรับไหมก่อสร้างกี่เจ้า แล้วจากนั้นก็ไปปรึกษาหรือโทรถามก็ได้ บอกถึงความต้องการของคุณคร่าวๆ แล้วสอบถามราคาเลย หรือว่าจะบอกทั้งหมดแต่ยังไม่ตัดสินใจให้ทางบริษัทแต่ละที่ส่งใบเสนอราคาให้ก่อน ชอบที่ไหนก็ค่อยตัดสินใจก็ยังได้
3.อย่าลืมขอดูงาน
ก่อสร้างที่ทำเสร็จแล้วของแต่ละที่ว่าเคยมีผลงานทำที่ไหนมาบ้างแล้ว ทำสวยมากแค่ไหน คิดว่าพอจะทำบ้านอย่างที่เราต้องการได้หรือเปล่า
4.ตรวจเช็คประวัติการทำงานของแต่ละบริษัทด้วย
ว่าเคยมีความเสียหายอะไรขึ้นมาบ้าง เช่น บางที่ทำแล้วบ้านทรุด สร้างบ้านแบบไม่เก็บรายละเอียดให้ดี ต้องคอยซ่อมบ่อย ๆ หรือทำงานล่าช้ามาก ๆ หาข้อมูลได้ตามอินเตอร์เน็ตเลยหากมีเราจะเจอข้อมูลเหล่านั้นง่าย ๆ และการเช็คอีกทางหนึ่งคือก็ลองสอบถามคนรู้จัก หรือคนอื่น ๆ ดูว่าเขาเคยใช้ของเจ้าไหนบริการเป็นอย่างไรบ้าง
5.เปรียบเทียบราคา
หากเจอบริษัทที่บริการดีเท่าๆ กัน ใช้วัสดุก่อสร้างบ้านดีเหมือนกัน ระยะเวลาที่ใช้ไม่ต่างกันมากนักก็คงจะให้พิจารณาเลือกบริษัทรับเหมาที่ให้ราคาถูกกว่าอยู่แล้ว สำหรับวัสดุนั้นเราสามารถเลือกได้ว่าจะให้ทางช่างและนักออกแบบเป็นคนจัดหาหรือว่าเราจะเป็นคนเลือกเองทั้งหมดก็ได้ ตามแต่สะดวกของแต่ละคนเลย
การเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างให้ได้ดีนั้นเบื้องต้นก็ประมาณนี้ แต่ก็อย่าลืมพิจารณาให้รอบคอบ จะต้องมองในความคุ้มค่าที่สุดเนื่องจากการสร้างบ้านเขียงใหม่นั้นไม่ใช่งบน้อยๆ กว่าจะได้บ้านออกมาเป็นหลัง ส่วนจะอยู่ในงบหลักแสน หลักล้าน หรือเท่าไหร่นั้นก็ขึ้นอยู่กับสไตล์ของบ้าน ขนาดพื้นที่ จำนวนห้อง วัสดุที่ใช้ ฯลฯ
แนะนำขั้นตอนการใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน (ตั้งแต่เริ่มต้นจนพร้อมเข้าอยู่)
ขั้นตอนที่ 1 : ปรึกษาแนวคิด แจ้งโจทย์ที่ต้องการ และกำหนดงบประมาณเบื้องต้น
เริ่มต้นจากการเข้าชมผลงานผ่านเว็บไซต์หรือช่องทางออนไลน์ แล้วติดต่อเข้าพบทีมงานเพื่อปรึกษาความต้องการ โดยเตรียมข้อมูลสำคัญ เช่น ขนาดและลักษณะที่ดิน ความต้องการใช้สอยจำนวนห้องและผู้อยู่อาศัย สไตล์บ้านที่ชอบ และกรอบงบประมาณ เพื่อให้ทีมงานช่วยออกแบบและเลือกสเปควัสดุให้อยู่ในกรอบที่เป็นไปได้
ขั้นตอนที่ 2 : สำรวจหน้างานและวัดแปลงที่ดินจริง
เมื่อได้ข้อสรุปเบื้องต้นแล้ว วิศวกรและสถาปนิกจะลงพื้นที่จริงในจังหวัดเชียงใหม่เพื่อทำการสำรวจที่ดิน ทั้งการวัดขนาดและระดับความสูง-ต่ำของพื้นที่เพื่อวางแผนงานถมดิน วิเคราะห์ทิศทางแสงและลมให้บ้านเย็นสบาย ประหยัดพลังงาน รวมถึงเช็กข้อกำหนดทางกฎหมาย เช่น ระยะถอยร่น สายไฟฟ้า ถนนสาธารณะ หรือผังเมืองในโซนนั้นๆ
ขั้นตอนที่ 3 : ออกแบบบ้าน เขียนแบบแปลน และจัดทำ BOQ
สถาปนิกจะออกแบบภาพ 3D และแปลนบ้านทั้งภายนอกและภายในให้ปรับแก้จนพอใจ จัดทำแบบวิศวกรรมโครงสร้างและระบบต่างๆ พร้อมถอดรายการวัสดุและราคา (BOQ – Bill of Quantities) สรุปรายการวัสดุและราคาก่อสร้างจริงที่แน่นอนก่อนเริ่มงาน
ขั้นตอนที่ 4 : ตรวจสอบและเซ็นสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
ตรวจสอบรายละเอียดสัญญาจ้างก่อนลงมือสร้างบ้าน ทั้งงบประมาณและการแบ่งชำระเงินตามความคืบหน้าของงาน กำหนดวันเริ่มต้น สิ้นสุด และค่าปรับกรณีล่าช้า รวมถึงเงื่อนไขการรับประกันโครงสร้างและงานสถาปัตยกรรมอย่างชัดเจนและเป็นธรรม
ขั้นตอนที่ 5 : ดำเนินการก่อสร้าง ควบคุมงานโดยวิศวกร และเข้าตรวจหน้างาน
บริษัทจะช่วยดูแลเรื่องเอกสารยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานราชการท้องถิ่น และเริ่มดำเนินงานก่อสร้างโดยมีวิศวกรและโฟร์แมนคอยควบคุมสเปควัสดุอย่างใกล้ชิด ส่วนเจ้าของบ้านสามารถเข้าตรวจดูความคืบหน้าตามงวดงาน หรือรับรายงานภาพถ่ายและวิดีโออัปเดตจากทีมงานเป็นระยะ
ขั้นตอนที่ 6 : ตรวจสอบความเรียบร้อย และส่งมอบบ้านพร้อมเข้าอยู่
เมื่อบ้านสร้างเสร็จสมบูรณ์ เจ้าของบ้านจะต้องร่วมตรวจเช็กรายละเอียดงานสถาปัตยกรรม ระบบน้ำ และระบบไฟ หากพบจุดต้องแก้ไขช่างจะดำเนินการเก็บงาน Defect ให้เรียบร้อย ก่อนที่จะส่งมอบบ้าน
ทำไมต้องเลือกสถาพร รับเหมาก่อสร้าง สำหรับงานสร้างบ้านเชียงใหม่
การสร้างบ้านสักหลังไม่ใช่แค่เรื่องของการเลือกผู้รับเหมา แต่คือการเลือกพาร์ทเนอร์ที่ไว้วางใจได้ สถาพร รับเหมาก่อสร้าง พร้อมเป็นคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านในเชียงใหม่และโซนภาคเหนือ ด้วยจุดเด่นที่แตกต่างดังนี้
1.บริการครบวงจร จบในที่เดียว
เราดูแลคุณครบทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงวันย้ายเข้าอยู่ ตั้งแต่การสำรวจหน้างาน วิเคราะห์ทิศทางลมและแสงแดด การออกแบบภาพ 3D เขียนแบบแปลนวิศวกรรม ดำเนินการยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานราชการท้องถิ่น งานก่อสร้างอาคาร ไปจนถึงงานตกแต่งภายใน ช่วยลดความยุ่งยากในการประสานงานหลายฝ่าย ประหยัดเวลา และควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลาย
2.ควบคุมงานโดยวิศวกรมืออาชีพ ช่างฝีมือประณีต
หมดกังวลเรื่องงานไม่ได้มาตรฐานหรือปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน เพราะเรามีทีมวิศวกรและโฟร์แมนมืออาชีพคอยควบคุมการก่อสร้างทุกขั้นตอน คัดสรรวัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงตามมาตรฐานวิศวกรรม เก็บรายละเอียดงานสถาปัตยกรรมอย่างประณีต เพื่อให้ได้บ้านที่สวยงาม แข็งแรง ปลอดภัย และใช้งานได้อย่างยาวนานสบายใจ
3.สัญญาชัดเจน โปร่งใส พร้อมการรับประกันและบริการหลังการขาย
เราเน้นการทำงานด้วยความซื่อสัตย์ มีการทำสัญญาว่าจ้างที่ระบุงบประมาณ รายการวัสดุ (BOQ) และระยะเวลาก่อสร้างอย่างชัดเจน ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง พร้อมการรับประกันงานโครงสร้างและงานสถาปัตยกรรม เพื่อให้เจ้าของบ้านมั่นใจได้ว่าจะได้รับการดูแลอย่างต่อเนื่องแม้ส่งมอบบ้านเรียบร้อยแล้ว
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการสร้างบ้านเชียงใหม่
สร้างบ้านในเชียงใหม่ ใช้เวลาก่อสร้างประมาณกี่เดือน?
ระยะเวลาก่อสร้างขึ้นอยู่กับขนาดและรายละเอียดของบ้าน โดยเฉลี่ยบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น ขนาดทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 6-10 เดือน ส่วนบ้านขนาดใหญ่หรือสไตล์ลักชัวรีอาจใช้เวลา 10-14 เดือน โดยทางผู้รับเหมาจะมีการระบุกรอบเวลาและงวดงานในสัญญาอย่างชัดเจน
มีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว แต่ยังไม่มีแบบบ้าน บริษัทรับสร้างบ้านดูแลให้ได้ไหม?
ดูแลให้ได้ครบวงจรครับ หากเลือกใช้บริการแบบ Turnkey บริษัทรับสร้างบ้านจะมีทีมสถาปนิกและวิศวกรช่วยออกแบบบ้านใหม่ตามโจทย์พื้นที่และงบประมาณของคุณ พร้อมเขียนแบบแปลน ยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับหน่วยงานราชการท้องถิ่นในเชียงใหม่ และดำเนินการก่อสร้างให้จนเสร็จสมบูรณ์
สร้างบ้านเชียงใหม่ ต้องเตรียมงบประมาณไว้ประมาณเท่าไหร่?
ในพื้นที่เชียงใหม่ราคาค่าก่อสร้างเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 13,500 - 25,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ขึ้นอยู่กับสไตล์บ้าน สเปควัสดุที่เลือกใช้ และสภาพหน้างานจริง (เช่น บ้านพื้นที่ 150 ตารางเมตร งบก่อสร้างโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 2.3 – 2.7 ล้านบาท)
สร้างบ้านเชียงใหม่ ต้องยื่นขออนุญาตที่ไหน และใช้เอกสารอะไรบ้าง?
การยื่นขออนุญาตจะยื่นที่เทศบาลนครเชียงใหม่ เทศบาลเมือง/ตำบล หรือ อบต. ในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยเอกสารสำคัญที่ต้องใช้ ได้แก่ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน โฉนดที่ดิน แบบแปลนบ้านสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม เอกสารคำนวณโครงสร้าง และหนังสือยินยอมจากผู้ควบคุมงาน/สถาปนิกวิศวกรผู้ดูแลโครงการ
การจ่ายชำระเงินค่างวดให้ผู้รับเหมาสร้างบ้าน ควรมียอดงวดแรกกี่เปอร์เซ็นต์?
เงินมัดจำหรืองวดแรกสำหรับการเซ็นสัญญาและเตรียมหน้างานโดยทั่วไปไม่ควรเกิน 5% - 10% ของมูลค่าก่อสร้างทั้งหมด และค่างวดถัดๆ ไปควรอิงตามปริมาณงานที่ทำเสร็จจริงในหน้างาน ไม่ควรอุดหนุนเบิกเงินล่วงหน้าก่อนงานเสร็จ เพื่อป้องกันปัญหาผู้รับเหมาหมุนเงินไม่ทันจนเกิดงานชะงัก
ในสัญญาจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้าน ควรมีระยะเวลารับประกันงานนานแค่ไหน?
มาตรฐานงานก่อสร้างทั่วไปควรมียอดระยะเวลารับประกันแยกตามประเภทงาน ได้แก่ การรับประกันงานโครงสร้าง (เช่น เสา เข็ม คาน) อยู่อย่างน้อย 5-10 ปี และการรับประกันงานสถาปัตยกรรม งานระบบไฟฟ้า-ประปา งานหลังคา รั่วซึม อยู่อย่างน้อย 1-2 ปีนับจากวันส่งมอบงาน
บทสรุป
การสร้างบ้านให้ได้บ้านที่สวยงาม แข็งแรง และตอบโจทย์การอยู่อาศัย จะเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างเชียงใหม่ ที่มีความเชี่ยวชาญ น่าเชื่อถือ ควรหลีกเลี่ยงการตัดสินใจจากปัจจัยเรื่องราคาที่ถูกที่สุดเพียงอย่างเดียว เพราะอาจจะต้องแลกมาด้วยวัสดุไม่ได้มาตรฐาน งานช่างขาดความประณีต หรือเสี่ยงต่อการโดนทิ้งงานได้ และสิ่งสำคัญคือการขอดูผลงานการสร้างบ้านจริง รวมถึงการตรวจสอบรายการวัสดุก่อนสร้าง และอ่านเงื่อนไขในสัญญาจ้างอย่างรอบคอบ ตลอดจนวางแผนขั้นตอนการทำงานร่วมกับผู้รับเหมาอย่างเป็นระบบ เพื่อให้การสร้างบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและได้บ้านคุณภาพตรงตามงบประมาณที่ตั้งไว้
